Sin aumento de valor, no hay Plusvalía.

Una decisión del Tribunal Supremo de Cataluña en mayo de 2012 podría llevar a cambios en el cálculo del impuesto sobre el incremento de valor del suelo (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como «plusvalía municipal»). Esta decisión podría ser de interés para aquellos que venden bienes inmuebles con pérdidas o al menos con poco beneficio.

El impuesto de plusvalía se aplica en España a cualquier transferencia de derechos sobre bienes inmuebles y lo recauda el municipio correspondiente. No importa si la transferencia se basa en un contrato de compraventa, una donación, una herencia u otro tipo de transacción legal, o si el derecho transferido es la propiedad, el usufructo u otro derecho.

Sin revalorización, no hay plusvalía. En principio, el impuesto de plusvalía tiene como objetivo gravar el aumento de valor del inmueble que se produjo durante la propiedad del cedente. Sin embargo, el cálculo de la plusvalía no tenía en cuenta si la propiedad había aumentado realmente de valor. En su lugar, el cálculo de la revalorización se realiza de manera ficticia, y el legislador simplemente asumió que las propiedades siempre aumentarían de valor anualmente. Así, para cada año en que el derecho transferido estuvo en manos del cedente, se utiliza un porcentaje del llamado valor catastral del inmueble en el cálculo. El resultado de este cálculo constituye la apreciación (ficticia) y la base imponible del impuesto sobre el incremento de valor del suelo.

El Tribunal Supremo de Cataluña tuvo que decidir sobre un caso en el que el demandante argumentó que su propiedad no había aumentado de valor durante su propiedad, sino que había perdido valor. Por lo tanto, no se podía aplicar un impuesto sobre la (inexistente) revalorización.

El tribunal se puso del lado del demandante y dictaminó que la recaudación del impuesto de plusvalía requiere que se haya generado una «revalorización real» para el cedente. El método de cálculo ficticio legalmente prescrito para el cálculo del impuesto no puede reemplazar el requisito de una apreciación real. De lo contrario, se violarían principios constitucionales.

Por lo tanto, los contribuyentes deben verificar si la propiedad ha aumentado realmente de valor al calcular el impuesto de plusvalía. Si la propiedad ha perdido valor o si la apreciación real fue menor que la apreciación ficticia calculada por la ley, esto debe explicarse al municipio.

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